本文摘要：8月6日晚间，时隔新湖中宝之后，清盘一个月之久的宋都股份公布了非公开发行预案，白鱼筹措15亿元资金投向商品房，再次印证了此前关于房地产企业再融资开闸的传言。

8月6日晚间，时隔新湖中宝之后，清盘一个月之久的宋都股份公布了非公开发行预案，白鱼筹措15亿元资金投向商品房，再次印证了此前关于房地产企业再融资开闸的传言。宋都股份旗下的地产集团是浙江省仅次于的房地产开发企业之一。在本次的非公开发行股票预案中，宋都股份拟以不高于4 .80元/股的价格非公开发行，预计发售数量不多达31250万股，筹措资金总额不多达15亿元，投放还包括南京南郡国际花园项目、杭州东郡国际三期项目以及补足流动资金。宋都股份透露的材料表明，南京南郡国际花园项目坐落于南京市雨花台区板桥新城，占地面积10 .23万平方米，项目类型为商品住宅，是以定坐落于刚性市场需求的商品住房；杭州东郡国际三期项目则坐落于杭州经济技术开发区下沙大学城北，占地面积4.75万平方米，项目类型为商品住宅，某种程度是以定坐落于刚性市场需求的商品住房。

在宋都股份此次的《非公开发行股票筹措资金投资项目可行性分析》中，则回应在我国现有的宏观经济发展和房地产调控政策下，新型城镇化发展所带给的住房刚性市场需求将沦为房地产市场的主要市场需求。对于此次非公开发行的目的，宋都股份称之为，除了提升公司净资产规模和债务能力，减少公司资产负债率和财务风险外，还包括提升中小套型普通商品住房项目研发力度，相提并论该筹措资金投向符合国家减少中小套型普通商品住房项目的涉及政策和发展方向。这是时隔新湖中宝发布非公开发行预案后，短短数天之内，又一清盘的房地产上市公司发布再融资方案，对于房地产行业来说，这或许是一个更为具体的信号：房企的再融资在时隔3年之后再一开闸了。而且同此前新湖中宝发布的方案有所不同的是，此次再融资投向的目标堪称必要指向了扎根刚刚须要的商品住宅。

此前有市场分析称之为，新湖中宝非公开发行是投向棚户区改建项目，有国务院涉及政策反对，并无法据此解释房地产再融资早已开闸。北京一家券商的投行人士则对《经济参考报》记者回应，此次宋都股份抛非公开发行方案，则指出了在房地产再融资上，政策断裂的迹象早已十分显著。

(宋都股份)认同事前和监管部门交流过，不然也会抛非公开发行方案，不管最后否需要取得通过，这个方案经常出现的本身就早已说明了监管部门对于房地产再融资的态度。实质上，就在8月6日当天，另众多房地产企业招商地产也公布了根本性事项清盘公告，公告称之为，该公司正在筹划发售股份出售资产事项，其A股、B股股票自2013年8月7日起清盘。

这也是此前时隔荣丰控股、宋都股份、莱茵置业、东华实业、金丰投资和新湖中宝后，第七家宣告因根本性事项清盘的房地产上市公司。与此同时，8月6日晚间亦有市场传言称之为，沪浅交易所早已收到了来自监管部门的通报，宣告房地产再融资月放松。WIN D统计数据表明，截至目前，按照申万行业分类，早已有16家房地产上市公司发布了半年报，数据表明，上述房企今年上半年总计构建净利润82.18亿元，同比快速增长了37%。从资金状况来看，上述16家房企今年上半年经营性活动现金流量净额为-63.61亿元，同比大幅度增加了132.9亿元；期末现金及现金等价物清净增加额为-117.67亿元，去年同期则为132.58亿元。

由此可见，房企的现金流并不容乐观。就在当天，房企巨头万科发布了2013年中报，数据表明，上半年万科构建营业收入413 .9亿元，净利润45.6亿元，同比分别快速增长34.7%和22.3%，其货币资金则从2012年末的522 .9亿元大幅度上升至376 .0亿元。万科称之为，报告期内公司有助于补足了一批项目资源，同时新开工面积有较大幅快速增长，因此报告期末公司持有人的货币资金较年初有所上升。

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