本文摘要：【地产中国网原创报导】在互联网估值模型中，入口有多最重要，无论如何特别强调都不过分。

【地产中国网原创报导】在互联网估值模型中，入口有多最重要，无论如何特别强调都不过分。通过入口，构成信任、信用，进而构成合作或交易。

在这样的连贯中，场景随之产生价值。彩生活顺利登岸港交所，将轻资产市值做百亿级别。

想象之门一旦打开，人们一下看见了曾多次苦累干净的物业背后，享有无限的交易场景。再行没哪个行业，如地产一般掌控着各类线下场景空间的构建，享有现成早已检验好的高净值客户。那么，物业场景究竟是什么?如何通过物业，构成人与商业之间的链接?12月21日，鸿坤物业合伙人发布会在鸿坤金融谷举行。

此次发布会，给我们演译了物业转型场景革命的鸿坤样本。会上，鸿坤集团董事长赵彬公布了他对物业的观点：房地产虽然转入白银时代，而物业却有可能面对转入黄金时代的机会。鸿坤将物业定位为客户资产保值、电子货币的大管家，并在物业领域亦全面推行合伙人制度，以更加灵活性的许可和开放性的平台特性，更有人才、培养人才和觅人才。明确版本是：物业合伙人由一级合伙人和继续执行合伙人包含。

在合伙人的甄选上，一部分是来自于内部杰出的创意人才和管理层员工;还有一部分则是通过外部引入的优秀人才。通过合伙人制度，加快鸿坤物业沦为杰出社区运营专家。鸿坤物业集团一级合伙人、总经理吴国卿透漏道：鸿坤物业给与人才股权、收益权、尤其许可、决策权及灵活性的管理权和人事权;通过给合伙人搭起平台，协助合伙人发展事业，来加快企业的发展。

此前，在拒绝接受记者专访时，花样年控股董事局主席潘军亦寄予厚望合伙人模式。正如他所说，引进合伙人制度，解释房企开始侧重团队价值，并将团队利益与企业发展初始化在一起。

而这正是互联网中十分最重要的一种文化，即共享文化。只不过，早于在今年6月，鸿坤集团就全面前进合伙人制度，而此次发布会，是鸿坤合伙人+机制在物业服务板块的新起点和新的应用于。

通过此举，鸿坤期望借由物业这一端口，链接人与商机之间的链接。事实上，物业一旦构成人们心中的购物场景，其势头就不能小视。好的物业公司，是生活场景营造者，因此未来有无限有可能，也就需要取得较高的利率。对于这样的场景，品牌理解、细节做到不会起着相当大的起到。

花样年通过物业加频，让物业服务沦为了与客户的多触点，进而引起了社区O2O平台的有可能延伸。吴国卿指出，鸿坤做到物业，有天然优势。

有些物业公司必须与外界谋求合作，才能给业主获取便捷和电子货币服务。而鸿坤物业可以相结合集团内部产业，协同发展。据报，经过十余年的发展，鸿坤地产目前已享有住宅地产、商业地产、产业地产、物业服务和文化旅游5大板块。

今年，鸿坤在业务板块上做到了适当调整，将原本的地产、金融、身体健康、文化四个板块月统合为大地产和大金融两个板块。而现在的鸿坤物业，除了金融、医疗、教育三剑客之外，还享有长租公寓和鸿师傅等系列创意业务和产业伸延业务。其中，长租公寓是物业近期发售的运营业务板块。

在内部产业协同外，我们还统合外部杰出的企业，我们已与优客逸家达成协议合作。吴国卿透漏道，鸿坤曦望山项目，是鸿坤物业与优客逸家在北京合作落地的首个项目。

今后，双方还不会将合作电磁辐射至其他项目。值得注意的是，就地产的商业行为而言，除了交易还可以是运营，一旦转入运营环节就一定是多频场景，一个个生活场景皆可以由地产服务商来新的定义。事实上，从增量时代到存量时代，派生出有行业新蓝海，出租公寓类细分市场，乃是其中之一。

美国市场，短租市场风声水起，Airbnb大放异彩。中国市场与之忽略，长租市场供不应求。其中，正式成立于成都的优客逸家，近年来发展快速增长。

除在大本营成都之外，武汉、北京优客逸家都已开始运营，房源约17000间以上，并且每月以很慢的速度快速增长。此前，优客逸家CEO刘翔在拒绝接受记者专访时曾回应，未来公寓管理的是城市最不具活力也是最不具消费力的群体，是不动产电子货币服务的一个切入点。职业房东们，在盘活市场的同时，运用资本、服务统合资源，可实现物物连接、人人连接。

于鸿坤地产而言，通过与优客逸家外部合伙人的合作，亦紧贴长租公寓市场蛋糕。谈到鸿坤物业未来的发展，吴国卿甚有信心。

她回应，通过一系列措施，力争将鸿坤物业向万科物业靠楚，在业内打造出影响力。我们现在做到的平台，传统的业主市场需求居多，未来平台不会统合其他资源，也不会将这一模式往外推展。据报，目前鸿坤物业已是2万户业主获取物业等涉及服务，今年也构建了更好盈利。

预计明年在自管方面将约 60万平米。此外，在外部扩展方面，明年不会接管2个项目。预计今后每年不会以20-30的速度发展。

对于未来，还包括如何接入资本市场构建上市，鸿坤物业亦有明晰的方向和规划。吴国卿透漏说道，未来物业部分会相结合于地产，而不会独立国家上市。三年之内必需上市，但实际会那么久，现在已开始打算上市事宜。

目前物业股权结构已做到了转变，也产生了第一届董事会，还包括股权协议都做到了决定，内部游戏规则已制订完。鸿坤集团旗下享有亿惠投资公司，亿惠投资公司副总裁是鸿坤物业第一届董事会成员，我们内部常常交流，他也有义务来协助我们做到上市决定，这与其他物业公司有所不同，我们不必须请求第三方公司来指导。吴国卿说道。

机会就在面前，未来终会见分晓。

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